613 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714832271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
72005714832271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 78 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 661 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 431 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 462 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 481 000 $ Poids 88 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 272 $ Poids 88 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 135 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 725 $ Poids 88 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 983 $ Poids 87 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 435 $ Poids 87 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 884 $ Poids 87 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 261 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 587 $ Poids 87 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 465 999 $ Poids 86 % |