636 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 460,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714833799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72005714833799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 166 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 712 386 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 180 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 600 410 $ Poids 98 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 260 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 605 987 $ Poids 96 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 329 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 576 398 $ Poids 93 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 385 $ Poids 92 % |
| 6 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 477 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 445 055 $ Poids 88 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 150 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 622 286 $ Poids 88 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 221 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 563 868 $ Poids 87 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 585 $ Poids 86 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 568 195 $ Poids 85 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 308 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 609 736 $ Poids 85 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −575 $ | 114 675 $ Poids 84 % |