651 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72005714834683500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 76 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 509 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 478 478 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 569 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 593 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 259 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 633 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 47 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 330 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 557 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 463 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 525 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 764 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 560 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 726 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 163 $ Poids 74 % |
| 10 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 551 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 480 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 567 989 $ Poids 73 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 571 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 628 719 $ Poids 71 % |