607 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714834955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
72005714834955500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 106 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 234 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 228 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 635 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 397 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 670 943 $ Poids 86 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 222 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 934 $ Poids 84 % |
| 7 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 474 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −21 474 $ | 473 006 $ Poids 84 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 433 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 419 774 $ Poids 81 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 634 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 528 077 $ Poids 81 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 431 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 499 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 571 830 $ Poids 79 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 342 $ Poids 78 % |