568 Rue LÉONARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714835564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72005714835564900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 277 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 602 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 290 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 714 856 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 309 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 608 093 $ Poids 95 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 392 $ Poids 94 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 578 637 $ Poids 92 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 175 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −575 $ | 115 057 $ Poids 87 % |
| 7 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 545 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 446 712 $ Poids 86 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 624 324 $ Poids 85 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 408 236 $ Poids 84 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 373 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 565 653 $ Poids 84 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 666 $ Poids 83 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 488 050 $ Poids 83 % |