226 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714836255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
72005714836255600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 429 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 540 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 480 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 546 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 586 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 029 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 509 946 $ Poids 84 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 273 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 573 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 391 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 554 719 $ Poids 82 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 974 $ Poids 80 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 263 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 530 608 $ Poids 80 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 433 525 $ Poids 80 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 120 $ Poids 79 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 699 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 458 308 $ Poids 79 % |