208 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714837836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
72005714837836800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 556 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 490 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 510 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 683 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 388 488 $ Poids 88 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 439 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 616 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 822 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 298 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 109 857 $ Poids 82 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 268 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 398 $ Poids 81 % |
| 12 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 649 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 425 020 $ Poids 81 % |