215 Rue JOSEPH-GUITARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 84,3 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714840863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
72005714840863800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 77 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 383 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 419 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 440 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 443 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 117 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 546 262 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 386 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 582 295 $ Poids 85 % |
| 7 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 350 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 494 $ Poids 83 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 166 $ Poids 82 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 494 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 295 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 104 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 189 $ Poids 72 % |