631 Rue PIERRE-DUBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714842756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
72005714842756700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 224 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 204 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 669 420 $ Poids 97 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 254 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 564 289 $ Poids 95 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 052 $ Poids 93 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 47 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 049 $ Poids 90 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 430 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 420 $ Poids 89 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 537 886 $ Poids 89 % |
| 8 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 377 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −47 720 $ | 415 514 $ Poids 88 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 107 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 532 795 $ Poids 87 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 472 635 $ Poids 86 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 545 005 $ Poids 85 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 394 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 055 $ Poids 84 % |