644 Rue PIERRE-DUBEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714843201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
72005714843201300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 515 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 453 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 560 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 450 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 198 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 557 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 242 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 78 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 073 $ Poids 82 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 468 367 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 659 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 628 071 $ Poids 80 % |
| 10 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 445 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 174 $ Poids 80 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 337 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 364 $ Poids 79 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 429 672 $ Poids 79 % |