197 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 94,5 m² · constr. 1983 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714846619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
72005714846619300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 462 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 692 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 455 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 583 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 152 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 564 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 387 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 960 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 306 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 103 $ Poids 84 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 394 240 $ Poids 84 % |
| 9 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 540 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −31 018 $ | 431 270 $ Poids 82 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 117 $ Poids 80 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 538 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 772 $ Poids 79 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 488 686 $ Poids 78 % |