198 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 201,3 m² · constr. 1978 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714847441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
72005714847441800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 766 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −75 335 $ | 709 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 393 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 533 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 459 $ Poids 70 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 444 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 858 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 718 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 746 700 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 760 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 356 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 420 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 605 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 201 993 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 761 688 $ Poids 55 % |