580 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 378,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714850661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
72005714850661300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 116 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 659 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 514 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 410 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 415 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −38 176 $ | 464 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 597 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 604 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 660 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 118 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 687 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 562 771 $ Poids 75 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 449 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 624 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 392 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 741 778 $ Poids 73 % |
| 12 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 040 $ Poids 72 % |