211 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 646,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714851062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
72005714851062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 277 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 687 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 335 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 191 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 694 $ Poids 94 % |
| 5 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 393 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 428 098 $ Poids 92 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 780 $ Poids 91 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 104 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 613 159 $ Poids 90 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 108 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 204 $ Poids 89 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 952 $ Poids 88 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 421 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 560 365 $ Poids 88 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 506 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 977 $ Poids 87 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 185 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 107 $ Poids 86 % |