620 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714852151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
72005714852151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 567 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 250 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 666 090 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 056 $ Poids 90 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 303 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 555 $ Poids 88 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 548 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 466 215 $ Poids 85 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 535 240 $ Poids 84 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 480 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 142 $ Poids 84 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 108 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 387 $ Poids 83 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 441 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 756 $ Poids 83 % |
| 12 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 348 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 413 422 $ Poids 82 % |