659 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714854314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005714854314200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 109 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 584 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 483 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 547 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 138 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 601 220 $ Poids 89 % |
| 5 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 310 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 686 712 $ Poids 88 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 335 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 578 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 486 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 553 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 466 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 586 539 $ Poids 81 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 342 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −26 246 $ | 427 757 $ Poids 79 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 287 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 545 301 $ Poids 79 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 748 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 500 060 $ Poids 77 % |