657 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 93,7 m² · constr. 1986 · terrain 663,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714854342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72005714854342500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 104 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 595 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 304 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 699 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 332 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 589 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 611 806 $ Poids 90 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 856 $ Poids 89 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 493 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 334 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 436 534 $ Poids 87 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 486 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 564 881 $ Poids 86 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 139 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 065 $ Poids 84 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 563 162 $ Poids 84 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 273 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 554 684 $ Poids 84 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 464 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 598 192 $ Poids 82 % |