679 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 667,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714855039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
72005714855039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 71 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 325 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 117 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 444 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 456 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 000 $ Poids 90 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 402 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 614 340 $ Poids 89 % |
| 7 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 398 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 729 121 $ Poids 88 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 221 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 620 387 $ Poids 88 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 486 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 276 $ Poids 85 % |
| 10 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 644 $ Poids 83 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 511 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 632 $ Poids 81 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 233 $ Poids 79 % |