163 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72005714857877900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 598 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 671 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 597 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 546 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 532 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 416 736 $ Poids 80 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 684 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 688 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 245 $ Poids 73 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 994 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 773 $ Poids 73 % |