274 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714860362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
72005714860362900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 315 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 547 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 530 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 579 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 456 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 532 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 159 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 545 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 467 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 705 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 619 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 443 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 139 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 586 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 438 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 574 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 554 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 440 723 $ Poids 59 % |