196 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 103,5 m² · constr. 1984 · terrain 734,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
72005714861102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 421 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 308 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 454 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 773 $ Poids 95 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 786 $ Poids 93 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 260 $ Poids 90 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 371 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 727 357 $ Poids 89 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 427 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 612 867 $ Poids 89 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 300 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 618 883 $ Poids 87 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 205 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 574 695 $ Poids 83 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 606 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 116 907 $ Poids 81 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 580 751 $ Poids 78 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 602 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 033 $ Poids 78 % |