183 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
72005714861529000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 81 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 635 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 234 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −45 334 $ | 446 068 $ Poids 93 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 582 070 $ Poids 90 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 575 215 $ Poids 88 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 389 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 714 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 442 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 602 254 $ Poids 83 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 592 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 114 683 $ Poids 82 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 682 $ Poids 82 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 318 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 394 712 $ Poids 82 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 238 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 565 648 $ Poids 78 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 490 $ Poids 72 % |