184 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
72005714861603700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 53 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 639 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 260 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 448 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 578 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 585 020 $ Poids 88 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 411 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 466 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 159 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 284 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 359 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 396 967 $ Poids 80 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 632 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 115 258 $ Poids 80 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 250 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 143 $ Poids 77 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 17 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 640 $ Poids 71 % |