265 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 100,4 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005714861910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 268 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 447 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 82 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 810 $ Poids 96 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 415 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 84 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 450 $ Poids 93 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 609 560 $ Poids 92 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 454 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 716 422 $ Poids 90 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 509 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 603 733 $ Poids 88 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 373 $ Poids 87 % |
| 9 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 571 848 $ Poids 85 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 289 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 566 786 $ Poids 85 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 625 862 $ Poids 81 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 507 341 $ Poids 79 % |