174 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714871024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
72005714871024500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 226 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −42 948 $ | 445 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 95 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 634 811 $ Poids 94 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 037 $ Poids 91 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 581 007 $ Poids 89 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 449 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 713 360 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 283 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 347 $ Poids 84 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 503 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 114 494 $ Poids 79 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 290 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 335 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 394 262 $ Poids 77 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 458 $ Poids 72 % |