642 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 106 m² · constr. 1996 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714873877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
72005714873877300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 85 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 509 $ Poids 96 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 370 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 635 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 308 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 692 641 $ Poids 90 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 627 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 156 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 660 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 92 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 630 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 125 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 525 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 777 576 $ Poids 80 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 566 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 655 092 $ Poids 80 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 420 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 611 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 639 589 $ Poids 71 % |