632 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 112,8 m² · constr. 1997 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714873943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
72005714873943300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 127 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 451 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 58 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 507 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 281 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 716 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 272 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 649 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 129 456 $ Poids 74 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 132 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 643 $ Poids 74 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 650 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 617 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 178 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 569 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 678 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 526 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 805 014 $ Poids 67 % |