668 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 112,2 m² · constr. 1996 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714874745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
72005714874745600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 55 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 329 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 653 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 159 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 374 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 711 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 600 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 128 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 443 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 475 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 141 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 679 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 842 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 612 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 570 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 673 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 536 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 799 448 $ Poids 68 % |