829 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 101,7 m² · constr. 1994 · terrain 281,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714879308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
72005714879308100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 617 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 568 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 675 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −4 772 $ | 474 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 698 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 844 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 636 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 845 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 755 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 551 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 869 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 673 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 711 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 656 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 924 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 615 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 962 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 609 324 $ Poids 63 % |