813 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 106,3 m² · constr. 1997 · terrain 260,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714879552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
72005714879552900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 639 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 620 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 492 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 688 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 125 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 481 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 438 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 822 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 696 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 819 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 658 881 $ Poids 68 % |
| 9 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 816 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 782 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 643 140 $ Poids 66 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 550 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 911 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 267 $ Poids 62 % |