809 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 168,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714879642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
72005714879642000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 627 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 610 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +2 386 $ | 482 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 690 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 817 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 645 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 814 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 766 563 $ Poids 73 % |
| 8 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 521 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 631 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 814 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 683 423 $ Poids 70 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 667 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 665 654 $ Poids 67 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 909 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 625 214 $ Poids 65 % |