558 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 319,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714880520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
72005714880520300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 452 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 460 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 891 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 629 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 604 753 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 268 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 731 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 975 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 966 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 627 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 402 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 958 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 698 $ Poids 60 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 917 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 478 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 313 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 520 224 $ Poids 59 % |