563 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714880993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72005714880993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 601 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 527 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 285 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +4 772 $ | 468 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 484 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 582 $ Poids 82 % |
| 8 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 670 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 746 025 $ Poids 81 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 301 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 666 087 $ Poids 80 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 506 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 195 $ Poids 79 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 725 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 628 788 $ Poids 77 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 610 478 $ Poids 72 % |