588 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
72005714881265000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 167 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 466 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 082 $ Poids 96 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 177 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 599 501 $ Poids 95 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 127 $ Poids 93 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 217 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 663 155 $ Poids 90 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 567 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 743 591 $ Poids 86 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 607 769 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 592 314 $ Poids 84 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 620 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 626 637 $ Poids 84 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 370 $ Poids 83 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 413 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 586 435 $ Poids 82 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 647 184 $ Poids 81 % |