587 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714881785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
72005714881785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 165 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −7 158 $ | 469 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 462 $ Poids 97 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 602 685 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 435 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 270 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 666 463 $ Poids 90 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 610 923 $ Poids 84 % |
| 7 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 618 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 747 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 670 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 629 878 $ Poids 81 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 595 473 $ Poids 80 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 465 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 589 241 $ Poids 80 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 409 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 650 387 $ Poids 78 % |