620 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 113,9 m² · constr. 1999 · terrain 353,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72005714882028900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 168 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 458 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 55 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 515 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 255 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 725 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 667 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 173 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 672 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 131 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 659 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 830 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 626 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 899 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 624 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 511 $ Poids 66 % |