614 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 112,7 m² · constr. 1999 · terrain 354 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
72005714882066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 189 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 455 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 627, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-25 · 66 m · Vendu 477 200 $ (4 734 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 512 526 $ Poids 83 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 244 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 722 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 663 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 655 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 685 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 130 551 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 831 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 623 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 227 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 599 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 581 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 680 642 $ Poids 67 % |