600 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 418,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
72005714882151100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 243 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 493 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 090 $ Poids 64 % |
| 3 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 249 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 545 943 $ Poids 59 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 576 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 570 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 914 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 595 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 837 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 677 245 $ Poids 57 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 564 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 757 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 687 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 909 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 670 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 523 793 $ Poids 53 % |