774 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
399 500 $
Autre · 4 779 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714899628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3169390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
72005714899628700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 780 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 751 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 217 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 652 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 498 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 946 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 511 178 $ Poids 58 % |
| 5 | 593, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-08 · 812 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2025-08-27 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 519 726 $ Poids 54 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 855 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 2-67, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2025-06-11 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 777 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 532 $ Poids 52 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 966 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 590 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-28 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 216 $ Poids 50 % |