801 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 150,2 m² · constr. 1988 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72005714900434900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 406 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 600 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 530 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 685 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 241 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 232 575 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 637 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 616 610 $ Poids 78 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 707 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 352 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 677 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 517 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 854 $ Poids 77 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 345 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 703 $ Poids 74 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 613 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 655 596 $ Poids 73 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 231 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 315 $ Poids 73 % |