814 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 78,6 m² · constr. 1987 · terrain 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714911956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
72005714911956400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 124 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 374 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 258 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 687 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 293 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 338 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 525 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 310 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 567 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 89 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 520 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 628 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 418 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 523 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 763 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 735 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 658 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 632 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 123 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 321 $ Poids 68 % |