834 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 195,3 m² · constr. 1988 · terrain 588,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714913671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
72005714913671700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 394 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 750 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 419 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 701 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 38 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 724 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 253 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 737 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 373 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 770 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 438 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 80 533 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 485 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 755 994 $ Poids 74 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 341 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 431 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 406 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 785 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 455 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 379 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 717 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 803 904 $ Poids 66 % |