832 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714913700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
72005714913700000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 233 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 588 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 913, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-08-21 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 486 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 370 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 645 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 213 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 578 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 517 235 $ Poids 90 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 339 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 325 866 $ Poids 89 % |
| 7 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 344 $ Poids 89 % |
| 8 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 029 $ Poids 85 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 305 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 542 256 $ Poids 85 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 563 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 492 487 $ Poids 83 % |
| 11 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 565 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 494 878 $ Poids 83 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 477 511 $ Poids 82 % |