228 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 334 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
72005714915589400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 66 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 83 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 97 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 656 $ Poids 94 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 144 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 643 855 $ Poids 88 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 307 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 560 100 $ Poids 87 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 386 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 548 $ Poids 86 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 493 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 913, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-08-21 · 189 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 464 133 $ Poids 79 % |
| 10 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 517 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 971 $ Poids 77 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 154 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 867 $ Poids 76 % |