953 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 149,1 m² · constr. 1989 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
72005714915646400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 2 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 250 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 601 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 437 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 256 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 617 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 324 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 677 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 728, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-09-03 · 865 m · Vendu 648 000 $ (4 202 $/m²) 154,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 627 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 707 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 413, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-10-26 · 915 m · Vendu 672 500 $ (4 703 $/m²) 143 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 646 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 380 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 901 576 $ Poids 67 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 634 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 632 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 232 854 $ Poids 63 % |