832 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 174,7 m² · constr. 1987 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
72005714922508700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 110 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 681 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 406 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 708 265 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 264 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 407 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 428 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 194 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 433 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 726 046 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 378 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 664 818 $ Poids 84 % |
| 7 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 689 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 689 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 703 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 752 445 $ Poids 80 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 629 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 714 253 $ Poids 79 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 714 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 708 464 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 316 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 052 $ Poids 76 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 511 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 963 285 $ Poids 75 % |