830 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 169,6 m² · constr. 1988 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
72005714922546800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 116 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 674 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 247 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 404 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 425 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 192 211 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 376 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 657 455 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 405 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 701 121 $ Poids 89 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 429 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 719 478 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 331 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 339 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 673 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 681 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 685 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 744 726 $ Poids 80 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 522 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 953 728 $ Poids 78 % |
| 11 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 311 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 160 $ Poids 76 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 701 568 $ Poids 75 % |