806 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 167,6 m² · constr. 1988 · terrain 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714931562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
72005714931562200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 356 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 191 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 69 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 402 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 653 245 $ Poids 92 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 276 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 670 593 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 368 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 696 851 $ Poids 89 % |
| 6 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 677 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 590 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 740 121 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 550 $ Poids 81 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 507 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 715 493 $ Poids 78 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 433 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 563 $ Poids 77 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 630 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 697 432 $ Poids 77 % |
| 12 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 812 $ Poids 77 % |