827 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
72005714932054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 43 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 299 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 546 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 427 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 323 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 142 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 403 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 307 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 412 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 402 $ Poids 86 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 377 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 553 826 $ Poids 83 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 475 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 208 $ Poids 81 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 039 $ Poids 79 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 694 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 483 807 $ Poids 78 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 403 621 $ Poids 76 % |
| 12 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 512 228 $ Poids 76 % |