838 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 178,6 m² · constr. 1989 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 485 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
72005714933598100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 236 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 695 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 296 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 724 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 337 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 198 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 313 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 415 743 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 570 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 741 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 281 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 755 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 757 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 729 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 602 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 673 383 $ Poids 74 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 826 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 769 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 183 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 341 $ Poids 73 % |
| 12 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 823 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 704 780 $ Poids 72 % |